2026年起个人销售2年以上住房免征增值税，税费成本降低

在年末时分出现的这一项新规，给那些正在盘算着要卖房的房东们，送来了一份有着实际收效的减负礼包 ，那就是持有时间不足两年的房子，在进行交易的时候，其增值税成本直接下降了四成 。

政策核心变化

2025年12月29日，财政部联合国家税务总局发布公告，公告对个人销售住房增值税新标准予以明确，其中最直接的变动乃是税率下调，税率从过去一直沿用的5%下降至3%，此项新规自2026年元旦起正式生效，且覆盖全国范围。

这次调整精确地针对个人售卖住房的行为， 然而却把个体工商户里面的一般纳税人给排除掉了。政策根本的意图是要降低房屋在流通这个环节的税费负担，借由减少交易时产生的摩擦去激活市场。它是对目前现行的房地产税收框架所进行的一次重要、关键的优化 。

税费成本对比

举个例子，有个总价为100万元房子的房源，要是房主持有的时间不满两年就进行出售，以往的话是需要去缴纳5万元的增值税的。新规开始执行以后，这笔税款会下降到3万元，对于房东来讲能够马上节省2万元的现金支出。成本的减少是立刻就能体现出来并且是能够进行量化的。

对于总价更高的房产而言，这种减负效应会显得更为显著，在一线城市，于动辄数百万元的房产交易里头，税费节省的金额有可能高达数万甚至十几万元，这会直接使得房东出售房产的净收益得到提升，进而改变其出售时性价比的计算 。

对卖房者的激励

许多房主持有房产未满两年时选择“按兵不动”，高额的交易税费曾是重要原因。新政策大幅削减了这部分成本，有望撬动一批原本处于观望状态的房源进入市场。特别是对于那些因工作变动或家庭计划急需换房的人而言，减税是关键推力。

成本降低，使得房产交易灵活性得以提升，房东于定价以及谈判之际，也就拥有了更大空间，无需把全部税费负担转嫁至买方，这对促成更快速且更公平的交易有所帮助，能够减少因税费问题致使的交易失败 。

促进改善型需求

政策借助降低“卖旧”成本，间接地对“买新”需求予以支持，众多改善型购房者所面临的最大阻碍，是怎样高效处理手中现有的住房，增值税负担减轻以后，他们换新房子的资金链条会更加顺畅 。

这一机制对于新房市场里大户型的去化极为有利，当置换链条开启后，那些从二手房市场释放出来的购买力，会自然而然地朝着品质更加优良、面积更大的新建住宅流动，就这样达成了存量房市场跟新房市场有效的联动以及升级。

对购房者的影响

在以往的时候，要是购房者所看中的是一套持有时间没有满两年的“次新房”，那么卖家常常会把本来应该由其去承担的增值税加进到总房价里面，致使买家实际所要承担的负担加重。在新规的情形下，因为卖家的税负大幅度地降低了，所以这种成本转嫁的必要性以及幅度都会显著地减小。

这表明对于那些有购房需求的人，特别是那些刚需群体，他们在寻觅二手现房时，极有可能以更贴近挂牌价的实际花费购得房子交易里与税费相关导致的争议也会有所降低这会让购房经历变得更加透明且顺畅从而对整体住房消费意愿予以有助于提升效果 。

市场层面的意义

宏观视角下，此项政策意在疏通房地产市场内部循环管道，二手房交易因成本降低而活跃度提升时，其带来的资金与需求会持续不断地注入新房市场，进而形成“一二手房联动”的良性循环，这是盘活存量、带动增量的关键一步。 ，。

政策于2025年这个时间点推出，其稳定市场、去除库存的意图显著，它不是孤立举措，是当下房地产政策工具箱里重要构成部分，借降低交易环节行政性成本，给市场自发调节及健康发展注入动力。

在你看来，这项针对增值税的减免政策，到底会于何种程度之上，去激发你身处的那个城市的二手房市场的活跃度呢？欢迎来到评论区，分享你所进行的观察以及看法，要是察觉到分析具备一定帮助，也麻烦点赞予以支持。