12月24日起北京放宽非京籍家庭购房条件，社保年限调整啦

又一次，北京的购房政策做出了调整，这次，不仅为多子女家庭开启了口子，还在商业贷款方面做出了重大改变。

政策核心调整

北京最新的住房限购政策出现了有导向性的转变，这个政策确定地表明，其目标是更优质地去满足居民的刚性需求以及多样化的改善需求，这就意味着政策的制定者开始以严肃的态度去面对不同家庭处于不同人生阶段时的实际居住需求，而并非单纯地采用“一刀切”式的限制 。

此次的调整， 跟过去相比不一样，表现得更为细致，也更为具体。它直接回应了市场上长期一直存在的呼声，也就是期望为那些有着实际居住困难的家庭，特别是家庭成员数量较多的家庭，给予更多购房的可能性。这意味着调控思路从仅仅单纯抑制需求转变为支持合理需求。

京籍多子女家庭获益

针对那些有北京户籍，并且有两个以及两个以上未成年子女的家庭，新政策作出了明确的倾斜，这类家庭现在被许可在五环以内的区域去买第三套商品住房，这一规定冲破了以往严格的限购套数限制，直接是针对家庭结构变化所带来的居住空间不足问题。

这一调整具备现实意义，具体表现为，它认同了多子女家庭鉴于人口增多而出现的切实改善要求，以往，诸多此类家庭即便具备经济实力，却因限购政策，无法于核心城区置换更大的住房，新规则为他们处理子女教育、居住环境等实际问题给予了政策途径。

非京籍家庭门槛降低

得不到北京户籍的些家庭呢，其购房条件也被做出优化了。按照新发布给的规定来讲，只要是在京城连续去缴纳社保或者个税达到两年时间，并且家庭当中有好多未成年子女，那么就能够在五环以内购买两套住房了。跟过去而言，此类要求是有的放宽的，降低了一部分长期位于此地工作生活其家庭的购房门槛了。

新市民群体的安居需求被政策调整加以考虑，众多非京籍家庭于北京工作多年，子女在此地出生且成长，稳定的住房需求确实存在，社保年限要求降低且融合多子女条件，利于政策更精准地施惠于那些真切扎根北京、有实际居住难题的家庭。

五环外限购全面放开

今年八月之时，北京已然解除了位于五环以外地域商品住房购买套数的限制条件。不管户籍处于何方之处，只要契合基本的购房资格要求，那么于五环以外区域购置房屋便不会再受到套数方面的约束限制。这样的一项举措目的在于促使需求以及开发活动朝着城市外围的区域引导疏散 。

近几年，五环外区域有着数量众多的新房供应，以及数量不少的二手房供应，然而需求却相对处于不足状态。要是全面放开限购，是能够有效地激活这一部分市场的，进而促进城市发展实现均衡。对于那些预算有限的家庭而言，或者是追求更为宽敞居住环境的家庭而言，这是提供了更多的选择空间的。

信贷政策同步优化

此次进行的调整，并非仅仅是限购方面出现“松绑”情况，与之同步的是，信贷配套的相关政策也紧接着跟进了。商业贷款的政策出现了重大改变，不再对首套房和二套房的利率作出区分。这所代表的意义是，那些购买第二套住房的家庭，在商业贷款这件事情上，有可能享受到差不多等同于首套房的利率，如此一来，便直接使得购房成本降低了。

一种给予支持的政策是公积金政策，对于购买二套房申请公积金贷款而言，其最低首付款比例从原本的30%被下调到了25%，这对于改善型家庭在进行房产置换时减轻了前期资金方面的压力，信贷环境实现了整体优化，从而为潜在需求的释放给予了实实在在的金融支持。

市场影响与未来展望

业内分析人士大多都觉得，此次政策调整可是有一种“稳步走”策略的展现呢。它并不是实施全面刺激，而是专门针对特定群体，把其合理住房需求给有效释放出来。这样一种梯度设计，一方面能够对市场企稳起到支持作用，另一方面还能够防止因为政策过度宽松，进而引发市场过热的那种风险。

预计政策的综合效果会逐步显现出来，它或许能打破一部分购房者观望的心态，特别是那些被政策新涵盖的刚需以及改善群体，他们进入市场的节奏有可能会加快，从长远方面来看，这种精准实施政策的举措有助于北京房地产市场达成更为平稳且健康的发展 。

当政策进行调整之后，那你觉得哪一种类型的家庭会变成最先开始行动起来去看房买房的群体？欢迎在评论的区域分享你所进行的观察。要是你感觉这一篇文章是有帮助的，可千万不要忘记点赞并且转发给有需要的朋友。